房價不是你說降就能降的時候，希望大家不要急于反駁，先看完接下來為大家公布的一項最新研究：房價由哪些部分組成？看完后還認為房價想降就能降的朋友們，歡迎大家留言發表觀點。
1、土地成本
土地資源不可再生，越來越少，自然也就越來越貴。每次土拍，開發商競價競地的激烈程度，就像是只要能拿到地，出再多錢也不在乎。
土地是開發商建設過程中的第一個必備元素，拿地的成本最終必將要算入房價中，據研究顯示，開發商的拿地成本約占房價的30%—40%，這筆錢用來購買土地的使用權，繳納土地出讓金。
2、建筑成本
拿到地就要開始施工建筑，建筑成本支出包括房子施工的水泥、磚瓦、管道管線、電梯等成本、人工成本、社區設備成本、綠化維保成本等，整體算下來，又占房價的30%—40%。有的樓盤如果是精裝修的話，還要包括更多的室內設備成本，可能要達到總房價的45%左右。
3、稅費成本
開發商從拿地到建筑施工，到銷售，這個過程也是要不斷地繳納相關稅費的。主要包括營業稅、契稅、土地增值稅，所得稅、印花稅等各種稅費，加起來大約占房價的12%-15%。由于各個城市的稅費標準可能不同，收費起點也會略有不同，所以此數據是保守估計。
4、銷售管理成本
銷售管理成本主要包括銷售人員工資，項目管理服務成本，廣告宣傳費用等，該部分費用約占10%—15%。
如果一個項目的操盤能力特別強，樓盤建設銷售周期短的話，成本也會相應減少，如果操盤能力太差，拖個三五年，八九年，那么銷售成本也會隨之增加。隨著時間的消耗，成本增加，樓盤的價值也可能會有所損耗。這對開發商是非常不利的，同時，也是現在樓市快銷現象存在的一個重要原因。
5、開發商利潤
除去以上的成本支出，剩下的部分就是開發商的利潤了，一般占10%—15%。所以開發商在定房價的時候，根據以上各部分的份額和支出，一個大概的房價就會被制定出了，房價再低，也不能低于自己支出的成本，必須將本金收回來才是定價的底線。
如果想要降房價的話，這五項中，唯一能改變的就是開發商的利潤嘍。但是，請牢記，企業，是以盈利為最終目的的。
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